Ons kantoor is aangesloten bij Baerz & Co, een krachtenbundeling van de meest exclusieve woningmakelaars door geheel Nederland. Voor meer informatie omtrent al deze objecten kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Construction homes Dutch Properties

ROTTERDAM

Mauvelaan 9 - 3055 BL
€ 798.000 k.k.
foto 1 Mauvelaan

Description

Bijzonder royaal en karakteristiek jaren '30 herenhuis met een achtertuin op de middag- en avondzon, gelegen aan fraaie breed opgezette en verkeersluwe laan in een van de meest aantrekkelijke omgevingen van Hillegersberg. Direct om de hoek van de Breitnersingel gelegen, op loopafstand van zowel de winkels van de Bergse Dorpsstraat, als de winkels van de Van Beethovensingel.

Het herenhuis verkeert in goede staat van onderhoud, al dient het intern gemoderniseerd te worden. Wat opvalt is het volume van het huis, met maar liefst 5 woonlagen. Het souterrain (1,97m hoog) van ca. 60m2 leent zich uitstekend voor het realiseren van een mancave, wijnkelder, speelverdieping voor de kinderen of anderszins. De zolderverdieping is bereikbaar te maken met een vaste trap (thans middels een vlizotrap), waarmee het oppervlak wonen met ca. 17m2 uit te breiden is. Voorts beschikt het herenhuis over 4 royale slaapkamers, 2 kleinere slaapkamers, 2 riante badkamers en op de begane grond een ruime living en een (eventueel door te breken) keukenruimte. Kortom, een pand met heel veel mogelijkheden!

In de directe omgeving van het woonhuis vindt u de gezellige dorpskern van Hillegersberg. Er zijn diverse sportfaciliteiten waaronder een natuurzwembad, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast deze sportieve activiteiten kunt u in de directe omgeving ook heerlijk op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte. Op loop- en/of korte fietsafstand is er een ruim aanbod aan scholen; zowel internationale scholen, basisonderwijs, kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Tevens vindt u op deze afstand diverse mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord, bus en tram).

Indeling;
Begane grond;
Entree met authentieke vestibule voorzien van originele marmeren lambrisering en originele granito vloer, hal met toilet met fonteintje en trap naar de kelder, royale living met aan de voorzijde gelegen zitkamer met open haard en aan de achterzijde het eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en een doorgeefluik naar het eetgedeelte. Ook vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.

Souterrain;
het herenhuis is volledig onderkelderd, onder de woon-/eetkamer bevindt zich de grootste kelderruimte en ook onder de hal/entree en keuken bevindt zich kelderruimte.

Eerste verdieping;
Overloop, ruime slaapkamer, ca. 3.60x3.95m, aan de voorzijde met toegang tot het balkon, tweede slaapkamer aan de achterzijde, ca. 4.40x3.20m, voorzien van grote vaste kastenwand, derde slaapkamer, ca. 3.25x1.90m. De badkamer is verbreed en daardoor opvallend ruim en v.v. inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping;
Overloop, 2 grote slaapkamers met vaste kasten, zij-slaapkamer, badkamer aan de achterzijde met douche, dubbele wastafel en toilet.

Derde verdieping;
Via een vaste kast op de 2e verdieping is er toegang tot de zolderverdieping, dit is middels een vaste trap boven het bestaande trappenhuis beter toegankelijk te maken en er tevens formeel gebruiksoppervlakte wonen van te maken. Op deze verdieping bevindt zich de c.v.-opstelling.

Achtertuin;
Middels schuifpui vanuit de woon-/eetkamer te bereiken, ca. 8.25m diep en ca. 6.00 meter breed, voorzien van een achterom. Gelegen op het noordwesten wat met name middag- en avondzon inhoudt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930;
- gebruiksoppervlakte wonen 164m2 (conform meetrapport NEN2580);
- overige inpandige ruimte 78m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gebouwgebonden buitenruimte 17m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gelegen op 162m2 eigen grond;
- gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2007;

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

features

Transfer of ownership
price
€ 798.000 k.k.
Status
beschikbaar
Acceptance
in overleg
Reference
Construction
Kind of house
Herenhuis
Building type
tussenwoning
Construction period
1930
Specific
N/A
Roof Type
zadeldak
Surface Areas And Volume
Living area
225 m2
Other indoor space
17 m2
Exterior space attached to the building
17 m2
External storage space
m2
Volume in cubic meters
758 m3
Plot size
162 m2
Contactpersoon

Joris Elbersen profile image

Joris Elbersen
Real Estate Agent

+ 31 (0)6 51 28 51 86
joris@zande.nl

Van de Zande Makelaardij - Waalwijk

Grotestraat 344
5142 CD Waalwijk


+31 (0)416 33 30 59


waalwijk@zande.nl

Download brochure
Download
For any further questions please contact us

VIDEOS

Video Mauvelaan 9

PHOTOS