Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ AMSTERDAM
Een royaal en volledig gelijkvloers appartement van 147 m², gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over een uitzonderlijk brede gevel, meerdere buitenruimtes, directe lifttoegang in het appartement en een comfortabele indeling met volop leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag.
Ligging & Bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de brede en rustige Van Breestraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, midden in het karakteristieke Museumkwartier. Op korte afstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat en de Van Baerlestraat met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, traiteurs, cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen het Vondelpark, Museumplein en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast bevinden het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum zich in de directe omgeving, hetgeen de wijk haar internationale en statige karakter geeft.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en Station Amsterdam Zuid is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding met zowel het centrum als Amsterdam Noord. Met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Middels de lift (of trap) bereikt men direct het appartement op de eerste verdieping. De lift opent rechtstreeks in de woning, waar de ruime ontvangsthal toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, gelegen over vrijwel de volledige breedte van het appartement. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de twee balkons op het zuiden zorgen voor een aangename sfeer en een vrij uitzicht over de groene straat. Centraal in de woning bevindt zich een tweede leefruimte welke momenteel in gebruik is als zit- en werkkamer. De gashaard vormt hierbij een sfeervol element tussen de verschillende woonvertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met aangrenzende eetruimte. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van barfunctie en beschikt over veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De eetruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren is het terras aan de achterzijde bereikbaar, gelegen op het noordwesten en genietend van de middag- en avondzon. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale kastenwand en directe toegang tot de badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en separaat toilet. In de centrale hal is nog een apart toilet gesitueerd en tevens beschikt de woning over een inpandige berging.
Alternatieve indeling
De woning biedt diverse mogelijkheden om de indeling naar wens aan te passen. Zo is het mogelijk om een tweede volwaardige slaapkamer én een tweede badkamer te realiseren. Hierdoor kan eenvoudig een praktische indeling met twee slaapkamers en twee badkamers worden gecreëerd. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond.
Bijzonderheden
- Appartementsrecht van 147 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Buitenruimtes van in totaal 20m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Twee balkons aan de voorzijde, gelegen op het zuiden;
- Twee balkons aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten;
- Directe lifttoegang in het appartement;
- Gelegen op eigen grond;
- Totale casco renovatie inclusief fundering in 2009;
- Energielabel A;
- VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer;
- Servicekosten VvE € 369,06 per maand;
- MJOP aanwezig;
- Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers en twee badkamers;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
